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潘石屹国籍_Z博士财经谈

blog1232021-01-27 11:52:17火腿152

文章来源:Z博士财经谈
原标题:SOHO私有化“终止”,股价暴跌25%,潘石屹“清仓”中国之路受阻

股价重挫四分之一,潘石屹夫妇经历最难熬的一天

截至5月4日收盘,潘石屹夫妇控制的SOHO中国,股价下跌超25%,市值缩水50亿。


据市场最新消息称,由于市场前景充满不确定性,黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈暂停。

此前在3月初,网上传闻美国黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元,黑石提出的私有化价格为每股6港元,并且交易细节预计将在未来几周內敲定。SOHO中国的股价当天直线跳涨37.58%并触发暂停交易。

5月4日,注定成为潘石屹夫妇永远铭记的一天。私有化交易的终止,股价的重挫,使得夫妇二人甩卖国内资产,投资海外的步伐再次受阻。

疫情爆发后,潘石屹夫妇喊过"武汉加油"后,跑去美国忙着私有化SOHO了!

2020年初,新型冠状病毒席卷中国大地,为了扼杀住病毒对国家的影响,全国上下万众一心,为重灾区武汉出钱献策,社会各界纷纷捐款捐物资的时,潘石屹夫妇作为中国房地产圈的富豪,因未捐款受到了很多媒体指责。



如果评选2020年最受关注的公众人物的话,我想除了潘石屹一家子也没谁了,年初因为武汉捐款事件,潘石屹与张欣这对夫妇加上他们的宝贝儿子潘瑞,被舆论推上了风口浪尖,媒体是有些过分,但反观这家人的言论和思维方式,你不得不佩服,财富和智商有时候很难匹配。

正当全国人民已经忘记潘石屹夫妇在疫情期间举家前往美国纽约躲避疫情,而后因为纽约成为全球最为严重的疫情中心后,又计划着回国避难时。近日,潘石屹的大公子,哈佛大学"捐款式精英后代",又发表让人费解的言论。

4月1日,正当愚人节的时刻,潘公子突然在微博上发布"惊奇言论",让平常人很难了解,他在想什么,难道去了美国,才真正的体会到美国为了掩盖"普通流感"、"可以不戴口罩"等,说了很多次慌,让他失望了吗?如果不是,我只想说:智商是个好东西。

张欣夫妇投资纽约地产,或因疫情遭遇“滑铁卢”

张欣夫妇作为中国改革开放40年里,房地产业的成功人士,经过十几年的苦心精英了,一手缔造了SOHO中国的地产品牌,夫妻二人也成为了福布斯富豪榜上的常客。虽然张欣目前身份是美国国籍,但潘石屹和其子女还是中国国籍,尤其是其控制的SOHO中国,香港上市后,主要的业务来源和创收业务还是依靠在中国大陆大型城市投资的地产房租。


根据SOHO中国业绩预告,公司2019年营业收入为28.5亿港元,净利润13.3亿港元,毛利率高达75%,可谓是躺着赚钱的行业。公司目前总市值180亿。

根据公开信息披露,美国黑石资本拟40亿美金(280亿人民币)私有化SOHO中国,可见黑石集团看好中国内地房地产租赁业务带来丰厚的利润,不知潘石屹夫妇为何要放弃这部分最赚钱的业务而转投美国。

根据统计信息,十年来,潘石屹夫妇通过个人资金和家族信托大量投资了海外资产,最早的一笔是在几年前,投资7亿美元,购买了美国某地的办公楼花,随后投资6亿美元收购公园大道广场49%的股权,2015年前后,则购买了纽约曼哈顿一栋19世纪住宅楼花了2600万美元,最大的一笔当属2013年,张欣联合巴西财团以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。

张欣夫妇在美国投资的房地产业务已经远远超过200亿人民币,私有化是”清仓“中国资产最后一步棋

美国通用汽车大楼,可以俯瞰著名的中央公园和广场饭店。目前大楼有16亿美元的第三方债务,4.5亿美元的现有股东债务。2013年3月,张欣领衔中资财团洽购通用汽车大楼40%权益。

通用汽车大楼,位于曼哈顿区50层高的建筑也是美国最具价值的写字楼之一。通用汽车大楼有纽约市最高的写字楼租金,一直被视作纽约市物业皇冠上的宝石。地产大亨唐纳德·特朗普(Donald Trump)一度拥有通用汽车大楼,曾经的业主还包括纽约投资家哈利·麦克洛(Harry Macklowe)。由于苹果的一家专卖店就设立在大楼的广场,通用汽车大楼也是一个非常受游客欢迎的景点。


通用大厦使用面积180万平方英尺的大楼,曾经有95%的面积都存在租约。

截至本月初,美国新冠病毒累计确诊超过100万,累计死亡6万例,纽约州成为美国最为严重的疫情中心,受美国疫情的影响,已经超过2000万人失业。

相信随着疫情的加重,对纽约乃至美国的各个产业,尤其是房地产冲击最大,必定导致已经投资美国地区的中国企业家面临巨大财务压力。

潘石屹夫妇流年不利,私有化谈判终止,外加房地产租赁业务遭遇寒冬,2020年对于他们来说必将是最为难熬的一年。

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