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没有房产证的房子,,拆迁没有补偿?

blog1232021-05-02 23:42:03鸡枞菌22

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导读:中国现行的法律只规定国有土地上房屋是必须要有房产证,而对于集体土地上房屋,就没有房产证一说。农村集体土地房屋最多有宅基地证,但也有很多地方土管所未发放宅基地证。这也是历史原因造成,也是土地主管部门不作为造成的。当房屋拆迁的时候,拆迁方就会拿房屋是否有宅基地或者房产证说事,不给补偿或者少补偿,达到其不可告人的目的。那么,没有房产证的房屋,拆迁到底有没有补偿呢?今天北京渊博律师跟大家探讨探讨。


实践中,当房屋拆迁情况出现时,拆迁方把没有房产证的房屋纳入到违建范畴之内,从而下达违建通知及违建拆除决定,补偿少的可怜或压根没有补偿。这种行政行为很明显是错误的、不合理的,没有房产证的房屋统称为违建是需要有根据、分析没有房产证的缘由。违建是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。相关的法律法规也没有规定农村集体土地房屋必须要办理房产证,因此,以房产证为由不给补偿或纳入违建显然违法。


《土地管理法》相关法律规定:未经批准非法占用土地的,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,此类房屋属于违建,耕地是不允许建造永久性建筑物,临时使用土地期限一般不超过二年。

《城乡规划法》相关法律规定:所谓违法建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设,严重影响城市规划的建筑。一般包括四种情形:

(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。


因此,针对农村没有房产证的房屋法律根本未规定,被拆迁人要掌握维权方向,维权要鉴定目标,通过专业拆迁律师团队的帮助,显然可以拿到合理补偿。维权需要技巧方式方法,拆穷拆富只是一念之间。

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